建物劣化診断／各種調査

建物劣化診断

建物劣化診断は、長期修繕計画や予算を検討するうえで重要な情報の一つです。大規模修繕工事の周期は一般的に10～15年といわれていますが、立地の違い、日々の建物利用状況によって、建物に傷みが生じる箇所や進度は変わります。
建物劣化診断を行うことで、建物の劣化・不具合状況の把握ができ、およそかかる工事費用の算出が出来ることに加え、長期修繕計画を見直す絶好の機会にもなります。

1. (1) 予備調査

   設計図書・改修図面・修繕工事記録などを元に、改修が必要な部分や不具合傾向を把握します

2. (2) アンケート調査

   日々の生活や視点から、不具合や改善点を探し出すと共に、管理組合様の要望や傾向を把握するためのアンケート調査を行います。
   アンケートは、専門用語の説明など、管理組合の皆様に分かり易いよう工夫しています。

3. (3) 現地調査

   経験豊富な調査員により目視・触診による調査、打音調査、物理的調査を行います。
   共用部はもちろん、専有部も含めた劣化状況を把握するため、希望住戸も調査致します。アンケート内容を元に戸別にヒアリングさせて頂きます。

4. (4) 診断・評価

   調査写真・試験結果・劣化度判定・劣化状況の対策と補修方法・総合所見を報告書にまとめ、報告会を実施します。
   修繕提案は今後の大規模修繕にご活用ください。

物性試験